Разработка проектно-сметной документации

«Бристоль-проект» имеет значительный опыт в разработке проектно-сметной документации (ПСД).

Разработка ПСД — ответственный и сложный процесс, требующий тщательного планирования, согласования с Заказчиком и соответствия требованиям нормативных актов. Качественно разработанная ПСД обеспечивает основу для дальнейшей успешной реализации проекта, позволяет контролировать сроки и затраты, гарантирует соответствие проекта всем необходимым техническим и нормативным требованиям.

ПСД представляет собой набор документов, включающих проектную документацию и сметную документацию, необходимых для выполнения работ по проекту.

В состав проектной документации для строительства объектов капитального строительства производственного и непроизводственного назначения включается:

1. Пояснительная записка;
2. Схема планировочной организации земельного участка;
3. Объемно-планировочные и архитектурные решения;
4. Конструктивные решения;
5. Сведения об инженерном оборудовании, о сетях и системах инженерно-технического обеспечения;
6. Технологические решения (для объектов капитального строительства непроизводственного назначения разрабатывается в случае наличия требования об его разработке в задании на проектирование);
7. Проект организации строительства, содержащий в том числе проект организации работ по сносу объектов капитального строительства, их частей;
8. Мероприятия по охране окружающей среды;
9. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
10. Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объектов капитального строительства;
11. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов к объекту капитального строительства;
12. Смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объекта капитального строительства (разрабатывается в случаях согласно ПП РФ №87);
13. Иная документация в случаях, предусмотренных законодательными и иными нормативными правовыми актами РФ.

В состав проектной документации для строительства линейных объектов включается:

1. Пояснительная записка;
2. Проект полосы отвода (разрабатывается в соответствии с проектом планировки территории, за исключением случаев, при которых для строительства линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории);
3. Технологические и конструктивные решения линейного объекта, искусственные сооружения;
4. Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объекта;
5. Проект организации строительства, содержащий в том числе проект организации работ по сносу объектов капитального строительства, их частей;
6. Мероприятия по охране окружающей среды;
7. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;
8. Требования к обеспечению безопасной эксплуатации линейного объекта;
9. Смета на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объекта капитального строительства (разрабатывается в случаях, указанных в ПП РФ №87);
10. Иная документация в случаях, предусмотренных законодательными и иными нормативными правовыми актами РФ.

В состав сметной документации включается:

1. Сводный сметный расчёт стоимости строительства;
2. Локальные сметные расчеты;
3. Ведомости объемов работ;
4. Конъюнктурный анализ на оборудование и материалы.

В процессе разработки ПСД «Бристоль-проект» осуществляет:

1. Сбор и анализ исходных данных: проводится сбор необходимой информации, включая техническое задание, проектные задания, геодезические и топографические данные, условия строительства, требования Заказчика и законодательные нормы;
2. Проектирование: разрабатывается проектная документация, включая чертежи, схемы, спецификации и другие необходимые документы. На этом этапе определяются функционально-технологические, конструктивные, инженерно-технические решения и (или) мероприятия, направленные на обеспечение соблюдения требований технических регламентов, санитарно-эпидемиологических требований, требований в области охраны окружающей среды, требований к процессам проектирования, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации зданий, строений и сооружений, требований технических условий подключения и других требований согласно ПП РФ №87;
3. Расчет сметы: на основе проектной документации производится дальнейший расчет затрат на строительство. Составляется смета, определяется стоимость материалов, работы, оборудования и других расходов, учитывая такие факторы как инфляция, сроки выполнения работ и т.д.;
4. Оформление ПСД: разработанные проектные и сметные документы оформляются в соответствии со всеми требованиями нормативных актов и регламентирующих документов;
5. Экспертиза и утверждение ПСД: подготовленная ПСД направляется на экспертизу, где проводится проверка соответствия проектной документации:

• результатам инженерных изысканий, выполненных для её подготовки;
• заданию на проектирование;
• требованиям технических регламентов и 
• иным установленным требованиям.

По результатам успешного прохождения экспертизы выдаётся положительное заключение.

Стоит отметить, что проведение инженерных изысканий и разработка ПСД выполняются, как правило, в рамках одного договора и проходят экспертизу одновременно.